Présentant un ratio risque/rendement très intéressant l’investissement immobilier est parmi les plus sûrs et les plus rentables. Mais investir dans l’immobilier est avantageux seulement si le projet est bien étudié. Vous projetez d’investir dans l’immobilier ? Ce guide réunit 3 astuces pour optimiser les chances et faire en sorte que votre investissement porte rapidement ses fruit et ce, de manière pérenne.
Investir dans l’immobilier : découvrez le crowdfunding immobilier
De plus en plus de conseillers en investissement participatif, à l’instar d’Homunity, proposent le crowdfunding immobilier. Cela consiste à apporter des fonds avec d’autres investisseurs pour mettre un projet immobilier sur pied.
Le financement participatif immobilier peut avoir deux issues : permettre aux investisseurs de devenir copropriétaires ou les rembourser avec des intérêts une fois le projet immobilier terminé et mis en location.
Ce genre d’investissement comporte des risques puisque les simples particuliers ne disposent pas forcément des compétences nécessaires pour différencier les bons projets de ceux qui n’ont aucune chance d’aboutir. Voilà pourquoi il faut passer par des conseillers spécialisés. Ceux-ci s’assurent en effet de la fiabilité des projets avant de les présenter aux potentiels investisseurs.
Si le crowdfunding immobilier vous intéresse, vérifiez quelques points essentiels au moment de choisir un conseiller en investissement participatif :
- Existence légale et siège social vérifiables
- Transparence avec des informations complètes sur les responsables et le fonctionnement de l’entreprise
- Clarté au niveau du concept
- Disponibilité des conseillers
- Projets immobiliers vérifiés et validés par des experts avant leur publication
- Confidentialité à travers un espace privé pour chaque investisseur
Investir dans l’immobilier : est-ce que l’immobilier locatif est fait pour vous ?
L’investissement locatif est très rentable, malgré les prix qui ont tendance à baisser ces dernières années. Mais une fois encore, même si l’investissement a un fort potentiel, il ne sera rentable que si l’on applique des conseils d’experts. Sachez alors que cette question de rentabilité s’applique dès l’achat du bien à mettre en location. Choisissez bien l’acheteur et optez pour celui qui est « obligé » de vendre pour X raisons et qui est donc plus motivé et plus ouvert aux négociations.
Mettez également votre projet locatif sur pied en achetant en fonction du profil de vos locataires cibles. Posez-vous les bonnes questions en listant les avantages et inconvénients de chaque catégorie de locataires. Vous trouverez par exemple sur cette page les avantages fiscaux de la location meublée aux étudiants. Par ailleurs, prenez le temps d’étudier le marché et de vous baser sur des données objectives et vérifiées. Visitez de nombreux biens et entourez-vous de professionnels si vous n’avez aucune notion d’immobilier.
Soyez toujours rationnel
S’il y a une astuce imparable pour investir sereinement dans l’immobilier, c’est de ne pas trop se fier à ses instincts. Si vous n’êtes pas un professionnel de ce secteur, évitez de prendre des décisions à l’instinct. En effet, la réussite d’un investissement immobilier repose en grande partie (pour ne pas dire entièrement) sur le rationnel.
Ainsi, quel que soit l’investissement qui vous intéresse, établissez une liste des différents critères à prendre en compte et tenez-vous à ces critères au lieu de s’emballer dès qu’un bien ou un projet vous semble intéressant. Être rationnel inclut également de prendre du temps pour analyser de nombreux biens et projets locatifs sous tous les angles.
Énormément de gens choisissent d’investir dans l’immobilier parce que malgré quelques instabilités, ce marché est très rentable. Toutefois, pour y gagner réellement, l’investisseur doit prendre son temps et bien s’informer sur les différentes formules existantes. S’entourer de professionnels est également une manière d’éviter certains pièges, notamment dans l’investissement locatif.
